主题：南京今年诞生20个地王，房价会怎样？

今年地价大涨，南京共诞生了20个地王
　　2015年南京土地市场总共挂牌67幅地块，成功出让62幅。今年土地成交总面积约365万平方米，而今年年初定下的供地计划是全年750万平方米（住宅500万平方米、商服250万平方米），相当于完成了计划的48.7%。365万平方米的土地供应量，与去年相比缩水幅度高达40%。现代快报记者发现，这样的成交总面积是近5年来最少的。
　　然而成交量减少，并不意味着土地市场行情不好，恰恰相反，今年土地市场只能用疯狂来形容。统计这62幅地块发现，成交金额高达772.3亿元，这与2014年相比上涨了14%——成交面积减少了4成，但成交金额却多了14%，这意味着今年的地价突飞猛进。
　　由于土地市场“僧多粥少”，今年的土地拍卖出现前所未有的激烈。总共成交的62幅地块中，竟然出现了20个地王。在相对条件较好的地块中，甚至出现了“不拿地王就拿不到地”的局面。与往年不同，今年的地王呈现“全城开花”的趋势。央企、外来房企是今年南京大多数地王的制造者。
　　“谁也不愿意抢地王，都是迫于无奈。”一家大开发商的副总告诉记者，南京今年的土地市场供应量小，这导致很多房企都“吃不饱”。“粥少”是一方面，另一方面“僧多”也是今年地王频出的重要原因。
　　除了几家抢到土地的新面孔之外，还有不少开发商今年屡次参加拍卖会，但都颗粒无收，要想进军南京市场，起码要等到明年了。一家房地产研究机构人士表示，南京楼市的火爆，也助推了更多的开发商涌入并推高地价。
　　房价走势
　　业内人士认为房价上涨仍是大概率
　　今年拍出20个地王，会给明年的房价带来什么样的影响？南京68家2013年后拿地且在售的住宅项目，对这些楼盘的地价和房价（首开均价）进行了调查。调查结果显示，地价占房价比，最高的达72%，最低的为22%。总体结果显示，地价占房价50%左右的，大约是中间值。这么算来，明年的房价有些“不忍直视”。保利地产拿下的河西地王，地价24026元/平方米，如果按照50%计算，那么房价要卖到4.8万。新城拿下的城东地王，房价要卖到近4万！南京一家地产研究机构人士认为，明年房价上涨仍然是大概率。
　　南京房地产建设促进会秘书长张辉则认为，明年房价的走势，依然受制于国家货币政策、楼市政策等影响，受到买房人需求能力的影响，地王的影响只在心理层面。张辉认为，如果明年的地王一味追求“高大上”，很可能会面临困难，无论是开发商还是买房人，还是应当根据现实需求，来决定买卖。